El impuesto a la propiedad es el 43% de los ingresos locales. Financia policía, bomberos y servicios esenciales.
02. El Dilema 2026
Tensión entre el recorte parcial de DeSantis (HJR 201) y la abolición total o "Opción Nuclear" (HB 791).
03. Impacto Desigual
Los propietarios "Homestead" ganan con el Plan A. Inquilinos y negocios sufren incertidumbre en ambos.
Cómo Funciona el Sistema
Del Tasador al Recaudador: El ciclo del dinero en Florida.
El Gran Debate: Plan A vs. Plan B
Dos visiones opuestas para el futuro fiscal de Florida.
Característica
Plan A (HJR 201)
Plan B (Opción Nuclear)
Objetivo
Eliminar impuestos NO escolares
Abolición TOTAL de Ad Valorem
Beneficiarios
Solo Propiedades Homestead
Todas las Propiedades
Costo de Reemplazo
Recortes de gasto local
Sales Tax al 9% + 5% Exit Tax
Riesgo Principal
"Fees" ocultos (non-ad valorem)
Congelamiento del mercado inmobiliario
Calculadora de Riesgo Plan B
Si vendes tu casa... ¿Cuánto pagarías?
Bajo la propuesta "Opción Nuclear" (HB 791), se elimina el impuesto a la propiedad anual, pero se introduce un "Impuesto de Salida" del 5% sobre el precio de venta.
$200k$500,000$2M+
Desliza para ajustar el valor
Nuevo Impuesto (5%)
$25,000
A pagar al momento del cierre (closing).
*Esto podría eliminar más de 5 años de ahorros fiscales acumulados.
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Perspectiva del Analista:
Este análisis se basa en casos reales de planificación fiscal que involucran a propietarios, inversores y pequeñas empresas de Florida. La reforma del impuesto a la propiedad no es teórica. Afecta directamente el flujo de caja, la asequibilidad de la vivienda y la estabilidad del gobierno local.
Property tax makes up 43% of local revenue. It funds police, fire, and essential services.
02. The 2026 Dilemma
Tension between DeSantis' partial cut (HJR 201) and total abolition or "Nuclear Option" (HB 791).
03. Unequal Impact
Homestead owners win with Plan A. Renters and businesses face uncertainty in both.
How the System Works
From Appraiser to Collector: The flow of funds in Florida.
The Great Debate: Plan A vs. Plan B
Two opposing visions for Florida's fiscal future.
Feature
Plan A (HJR 201)
Plan B (Nuclear Option)
Objective
Eliminate NON-school taxes
TOTAL Abolition of Ad Valorem
Beneficiaries
Homestead Properties Only
All Properties
Replacement Cost
Local spending cuts
Sales Tax to 9% + 5% Exit Tax
Main Risk
Hidden fees (non-ad valorem)
Freezing real estate market
Plan B Risk Calculator
If you sell... How much will you pay?
Under the "Nuclear Option" (HB 791), annual property tax is gone, but a 5% "Exit Tax" is introduced on the sale price.
$200k$500,000$2M+
Slide to adjust value
New Tax (5%)
$25,000
Due at closing.
*This could wipe out 5+ years of tax savings.
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Analyst Insight:
This analysis is based on real-world tax planning cases involving Florida homeowners, investors, and small businesses. Property tax reform is not theoretical. It directly affects cash flow, housing affordability, and local government stability.
